Arvonta vinkki: Tahdotko korkeuksiin kuumailmapalolla?

Kaupallinen yhteistyö: RE/MAX Visio Ingrid Kallas ja Vesa Sillman

Kesällä asuntokauppa käy kuumana. Silloin, kun muut lomailevat asuntomyyjät ja kiinteistövälittäjät paiskivat töitä tehokaksikkomme Ingridin ja Vesan tapaan aamusta iltaan. Ihmiset haluavat asettua aloilleen ja uuteen kotiin viimeistään elokuussa. Sillä siihen kohtaan vuotta on helppo ajoittaa mm. työpaikan koulujen ja päiväkotien vaihdos.

Jos kohde on kiinnostava on toimittava nopeasti, sillä kohteita myydään usein jo ennen ensiesittelyjä. Tarjouksen jättämistä harkitsevien on hyvä muistaa, että tässäkin tapauksessa nopeat syövät hitaat. 

Mikäli olet jo liikenteessä eli kodinvaihdon aikeissa, niin oma koti kannattaa ehdottomasti laittaa heti myyntiin. Jos mieluisa kohde sitten löytyy, niin oma on jo markkinoilla valmiina. Asiallinen ja aktiivinen välittäjä pitää asiakaslistaa yllä varsinkin juuri siitä syystä. Kodinvaihdos on parhaimmillaan nopeaa, sujuvaa ja mutkatonta.

 

remax_kesa2017_jaatelo_vaaka1.jpg

 

RE/MAX kannustaa nyt kesäkampanjallaan kaikkia asuntonsa myyntiä harkitsevia ottamaan härkää sarvista ja tekemään myyntitoimeksiannon mahdollisimman pian. RE/MAX arpoo kaikkien kesällä myyntitoimeksiannon tehneiden kesken elämyksellisen kuumailmapallolennon. Ja sen lisäksi kaikki arviökäynnin tilaneet saavat RE/MAX kesäsetin, arvo 50e. Arvonnan säännöt ja osallistumisohjeet löydät täältä. Viestikenttään voi halutessaan kirjata tehokaksikomme nimet tai heihin voi yhtälaillla olla yhteydessä suoraan. Yhteystiedot  Ingridille löytyvät täältä ja  Vesalle täältä. Kummallakin tavalla olet mukana mukana arvonnassa ja kohoat ehkä korkeuksiin syksyn saapuessa.

 

remax_kesa2017_drinkki_pysty2.jpg

 

Mukavaa kesäistä torstaita.

 

P.S. Meillä muuten tapetoidaan. Projektin etenemistä voi seurata Insta story:ssa.

 

 

 

10 vinkkiä asunnon itsemyyntiin

Kaupallinen yhteistyö: RE/MAX Visio Ingrid Kallas Vesa Sillman

 

Asuntojen myymiseen ja ostamiseen liittyviä postauksia toivotaan aina säännöllisen epäsäännöllisesti mutta, koska minä en ole tuon alan ammattilainen olen tähän asti joutunut skippaamaan nuo toiveet, vaan enpä enää sillä pääsen toteuttamaan tehokaksikko Ingrid Kallaksen ja Vesa Sillmanin kanssa useamman postauksen sarjan, joka käsittelee asuntokauppaa niin myyjän, ostajan kuin sivullisenkin silmin.

 

inkkuvesku.jpg

 

Tässä postaussarjan ensimmäisessä osassa pureudutaan asunnon itsemyymisen filosofiaan ja tehokaksikko antaakin 10 vinkkiä itsemyyjille, jotta asuntomyynti lähtisi heti tehokkaasti käyntiin.

Kevät ja kesä on myynnin kannalta sitä parhainta aikaa, mutta valitettavan usein tämä aika menee hukkaan, sillä hintapyynnöt ovat joko liian korkeita ja epärealistisia tai itsemyyjällä eivät riittää keinot esimerkiksi ehdollisiin ostotarjouksiin ja kohde jää ns. roikkumaan koko kesäksi. Ja syksyn saapuessa markkinat hiljenevat hyvin monella alalla, myös asuntomarkkinoilla. Tämä tarkoittaa taas kohteen kustannusten osalta tappiota. Asiakas luulee säästävänsä välityspalkkion kun myy itse. Ja tottahan sekin on mutta mitä mitä tuon välityspalkkion vastineeksi sitten saa? Kiinteistönvälittäjä on asiakkaan turvana ja hänen tehtävänsä on paljon muutakin kuin kohteen esittely. Jos tämä olisi kovinkin helppoa, niin kaikki meistä toimisivat tällä alalla. Vuosien kokemus on osoittanut, että kymmenestä välittäjästä jää alalle noin kaksi. Eli mistään joka pojan hommasta ei todellakaan ole kysymys.

Nykyään myös pankit suosivat välittäjän kautta tehtyjä asuntokauppoja, sillä välittäjällä on velvollisuus toimia lain ja hyvän välitystavan mukaisesti mm. valvoen ostajan ja myyjän etua, jonka lisäksi hänellä on selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Eniten riitoja syntyy juuri kuluttaja-asemassa ostajien ja myyjien välillä.

Myyjillä on iso vastuu ja itseasiassa niin on myös ostajilla. Itsemyyjä onnistuu välttämään mahdolliset pahimmat virheet olemalla hyvin rehellinen alusta lähtien. Isona plussana on myös se, että myyjä näkee asioita myös ostajan näkökulmasta. Alan ammattilaisina tehokaksikkomme ymmärtää kuitenkin itsemyynnin ja näkee asian myös myyjän näkökulmasta ja juuri siitä syystä he toivovat, että nämä kymmenen vinkkiä auttavat asunnonmyynnin alkuun.

 

Myyntivinkkejä:

 

1. asunnon oikea hinnoittelu

2. asunnon valmistelua myyntiä varten 

3. asunnon tehokas markkinointi

4. aseta itsesi ostajan asemaan

5. tärkeiden yksityiskohtien sopiminen 

6. rehellisyys

7. aina ei kannatta remontoida myyntiä varten

8. siisti ilme ja asunnon tuuletus

9. tunnista utelias tosiostaja

10. älä hosu ja neuvottele rauhassa

 

Näiden edellä mainittujen tapojen lisäksi tehokaksikollamme on käytössään oma työkalupakki, mikä tarkoittaa yksinkertaisesti verkostoitumista eri alan ammattilaisten kanssa.

Sanonta kuuluu: ”Neuvot ovat aina ilmaisia!” Eli mikäli jokin asia jäi vielä askarruttamaan ja olet kokeillut kaikkia edellä mainittuja niksejä, voit pyytää välittäjän käymään paikan päällä ja voitte keskustelella asiasta rauhassa kahvikupposen äärellä, jotta myyntisi saadaan sujumaan mahdollisimman stressittömästi. Voit pyytää myös ilmaista hinta-arviota asunnostasi. Tämä maksuton arviokäynti ei sido vielä mihinkään. RE/MAX Vision toimisto sijaitsee Helsingissä, Pohjoisrannassa. Ingrid ja Vesa palvelevat kuitenkin asiakkaita yli kaikkien aluerajojen, jopa ulkomaillakin.

 

remax.jpg

 

Oletko suunnitellut asuntosi itsemyyntiä ja oliko näistä vinkeistä sinulle hyötyä?

Yhteisöunelmii: yhteisöllistä ja ekologista asumista Tuusulassa

 

Oletko aina haaveillut tiiviistä yhteisöasumisesta peltojen keskellä, tyylistä ja asumismukavuuksista tinkimättä? Kohta siihen on mahdollisuus Tuusulassa. Tuusulan Lahelaan nousee nimittäin Lauri Ylösen suunnittelema tiivis pientaloyhtiö, jossa yhteisöllisyyden lisäksi korostuu myös ekologisuus. Tämän ajan älyasumista Alvardag Smart Living konseptin mukaisesti toteutettuna. Ja juuri tuo konsepti tekee tästä kohteesta mielenkiintoisen ja monille mahdollisen pienelläkin pääomalla.

 

Mitä tuo Alvardag Smart Living pitää sitten sisällään? Sanat ”Affordable luxury” kiteyttää hyvin Alvardag Smart Living konseptin keskeiseisen sisällön. Alvardag Smart Livingin konsepti mahdollistaaa erityisesti nuorille perheille uuden ja tyylikkään design omakotitalon hankkimisen vaivattomasti pienellä rahallisella panoksella. Ostaessaan Alvardag Smart Living konseptoidun kohteen siitä maksetaan aluksi vain 10 % kohteen arvosta ja loput vasta kymmenen vuoden päästä. Kysymyksessä on siis osaomistusasunto, jossa asutaan väliaikana kohtuullista vuokraa vastaan, tietäen samalla tarkka lunastushinta etukäteen.

 

ASH_TUUSULA_04C.jpg

 

Kehämäiseksi suunniteltu 28 huoneiston asunto-osakeyhtiö muodostaa asuntojen keskelle n. kolmen hehtaarin yhteisen takapihan, jonka on tarkoitus toimia yhteisöllisen ja sosiaalisen elämisen kehtona. Rakennukset toteutetaan CLT (cross laminated timber) elementeistä, jotka ovat kuivassa tasalämpöisessä tehdasmiljöössä valmistettuja. Nykypäivän puurakentamisen aatelia siis. Taloyhtiö lämmitetään maalämmöllä, jota täydentämään on tulevaisuutta ajatellen jätetty aurinkosähköoptio.

 

ASH_TUUSULA_07A.jpg

 

Modernin yksinkertainen ulkomuoto, nykyäikainen terassi, suuret ikkunat ja paljon avaraa tilaa. Voitte arvata, että ainakin minä olen myyty. Nyt ennakkomyynnissä olevat asunnot on kooltaan 92,5 m2 ja 111 m2 sisältäen 3-4 huonetta, keittiön, kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen.

 

ASH_TUUSULA_06B.jpg

 

ASH_TUUSULA_03B.jpg

 

ASH_TUUSULA_05B.jpg

 

ASH_TUUSULA_02B.jpg

 

ASH_TUUSULA_01C.jpg

 

Ajatus yhteisöllisyyden merkityksestä jo asuntojen suunnittelussa antaa kohteelle lisäarvoa. Toki sen toteutuminen on viime kädessä kiinni tulevista asukkaista mutta kynnystä siihen on ainakin huomattavasti madallettu. Toteutuessaan sen arvo nykymaailmassa on rahassa mittaamaton.

 

 

Näiden asuntojen ennakkomyynnistä vastaa huoneistojen ja kiinteistöjen välitystoimisto Crape.

 

Millähän meidän kuusihenkisen perheen saisi mahdutettua tuollaiseen?

Mitä mietteitä tämä nykyajan älyasuminen sinussa herättää?

 

 

Kuvat: Alvardag